Vítejte
na stránkách Realitní kanceláře JS Real s.r.o, která v současné době zajišťuje správu domů všech velikostí (např. bytových družstev, společenství vlastníků jednotek apod.). Věnujeme se spravování nemovitostí od majitelů jednotlivých budov, až po velké společnosti. Provádíme veškerý servis spojený s provozem ..........
Login:
Heslo:
......


Účetnictví a daně

  • vedení jednoduchého účetnictví
  • vedení podvojného účetnictví
  • vypracování daňového přiznání

Ekonomicko správní činnosti

  • vedení evidence nájemníků a podnájemníků bytových prostor, uživatelů nebytových prostor
  • předpisy nájemného v souladu s prováděcími předpisy a pokynů vlastníka, kontrola úhrad
  • předpis služeb spojených s užíváním společných prostor
  • změny předpisů nájemného a služeb v souvislosti se změnami vyplývajícími s užíváním jednotek
  • změny předpisu nájemného a služeb v souvislosti se změnami prováděcích předpisů
  • výběr úhrad na samostatný bankovní účet nemovitosti ve prospěch vlastníka
  • kontrola úhrad nájemného, služeb, příspěvků do jednotlivých fondů dle účetní osnovy
  • upomínání pohledávky u dlužníka
  • provádění vyúčtování služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí dle platných prováděcích předpisů (1x ročně)
  • vedení evidence hospodaření nemovitosti

Technicko správní činnosti

  • vedení technické evidence domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor a pozemků
  • vedení pasportů domů, bytů, provozních jednotek, nebytových prostor, pozemků
  • smluvní zajištění dodávek služeb, spojených s užíváním společných částí nemovitostí (el.energie, plyn, teplo, TUV,odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.)
  • smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor domů, chodníků, příslušenství
  • smluvní zajištění provedení odečtu poměrových měřidel
  • smluvní zajištění pravidelné údržby zelených ploch a zahradnické práce
  • smluvní zajištění nepřetržité havarijní služby v řemeslech /voda,plyn,elektro apod.
  • smluvní provádění provozních revizí technických zařízení ve spravované nemovitosti dle příslušných prováděcí předpisů a ČSN (ČTN, ČTN EN)
  • smluvní zajištění drobných oprav a údržby nemovitosti ve společných prostorách domů
  • dle technického stavu nemovitosti podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukci včetně odborného odhadu nákladů
  • informovaní a upozorňovaní vlastníka na plnění povinností vyplývající ze stavebního zákona a prováděcích předpisů k stavebnímu zákonu
  • sjednávání a případné uzavírání pojistných smluv ke spravovaným nemovitostem
  • archivace dokumentace vlastníka nemovitosti po dobu správy
  • smluvní zajištění ostrahy objektu , případně recepční služby
  • zajištění NONSTOP pohotovostní havarijní služby vč.sobot, nedělí a svátků - elektro, voda, plyn
  • smluvní zabezpečení elektronické zabezpečovací služby včetně napojení na pulty centralizované ochrany

Právní činnost

  • uzavírání smluv o nájmu bytů, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků dle pokynů vlastníka
  • uzavírání smluv na pronájem ploch na umístění reklam dle pokynů vlastníka
  • předkládání návrhů na výpověď nájmu z bytu, nebytových prostor, provozních jednotek a pozemků, nastanou-li důvody uvedené v nájemní smlouvě, nebo vyplývající ze zákona
  • hlášení úmyslného protiprávního obsazení bytu nebo nebytového prostoru pro zahájení správního řízení
  • zastupování zájmů vlastníka týkajících se spravovaného majetku u soudu na základě plné moci
  • podávání návrhů na vklady a zápisy do katastrů nemovitostí
  • smluvní spolupráce při zajišťování pronájmů, podnájmů bytů, nebytových prostor, provozních jednotek, pozemků
  • smluvní spolupráce při prodeji domů, bytů, nebytových prostor, pozemků
  • smluvní konzultace ve všech činnostech kolem nemovitosti, mimo základních, které jsou součástí správy nemovitosti

Cena za správu bytové jednotky  se pohybuje v částce od 190 ,- Kč za měsíc.